Investir en LMNP : avez-vous pensé aux villages seniors ?

Pour être éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), un bien doit être loué meublé, par une personne physique.

Investir en LMNP dans un village senior est une option intéressante pour plusieurs raisons.

Pourquoi est-ce intéressant d’acheter en LMNP dans un village senior ?

Demande croissante

Avec le vieillissement de la population, la demande de logements adaptés aux personnes âgées augmente.

Les villages seniors comprennent des maisons plain-pied adaptées PMR (personnes à mobilité réduite), permettant à chaque résident de vivre chez soi, à son rythme, et en sécurité.

Ils offrent des services d’aide, des activités, des animations et des espaces communs pour favoriser le lien social. Cette vie sociale dans les villages seniors est un des bénéfices recherchés par les résidents.

Ces installations et les services conçus pour répondre aux besoins des résidents âgés, expliquent l’attrait grandissant pour les villages seniors.

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux du statut LMNP, en investissant aux Babadines :

• Revenus des loyers non imposés s’ils n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du propriétaire. 
• Calcul très avantageux des plus-values, soumises au régime des particuliers 

Flexibilité

Possibilité de récupérer votre logement lorsque vous le souhaitez, pour votre usage personnel ou pour le revendre 

Changement de régime fiscal possible (régime réel simplifié ou micro bic) tous les ans, en fonction de l’évolution de vos revenus et de votre patrimoine immobilier.

Potentiel de plus-value

La demande pour ce type de logement continue de croître, il y a un potentiel de plus-value à long terme. Notons par ailleurs que les villages seniors avec services d’aide à l’autonomie et accès aux soins médicaux ont un véritable avantage concurrentiel.

À quoi faut-il être attentif avant d’investir en village senior ?

Pour investir en LMNP en village senior, il est important de prendre en compte les facteurs suivants :

• L’emplacement du village senior : il est essentiel pour attirer les résidents potentiels et maintenir la valeur de l’investissement… Il doit être bien situé, proche des commerces et des maisons de santé. S’il est facilement accessible par train ou autoroute c’est un plus.

• Contrat avec l’exploitant : Il est nécessaire de bien examiner les termes du contrat avec l’exploitant du village senior, y compris les conditions de location, les frais de gestion, les obligations de l’investisseur, etc.

• État du marché local : Comme pour tout investissement immobilier, l’état du marché local peut avoir un impact sur la performance de l’investissement. Il est important de faire une analyse de marché pour évaluer la demande et l’offre de logements pour les personnes âgées dans la région.